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- 軍宅增值空間大？房價兩樣情，世貿(mào)新城、信義新城微跌
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】國民黨副總統(tǒng)參選人、前勞委會主委王如玄近期因轉(zhuǎn)賣照顧軍眷之軍宅而獲利，引發(fā)喧然大波，而全國不動產(chǎn)企研室統(tǒng)計內(nèi)政部實價登錄資訊，卻發(fā)現(xiàn)過了禁賣年限的雙北市軍宅在房價上各自表述，像是信義區(qū)世貿(mào)新城、松山區(qū)健安新城、板橋區(qū)健華新城以及五股區(qū)陸光新城幾近持平，反觀大安區(qū)信義新城跌幅則約6％，全國不動產(chǎn)企研室主任張瀞勻指出，受到政府管制影響，加上銀行對於高總價物件放款保守，因此總價較高的世貿(mào)新城、信義新城房價呈現(xiàn)下修趨勢。
張瀞勻分析，目前雖然整體房市下修，但軍宅因配售給眷村居民時，多半以營造成本價配售，買進成本低，若又位於重劃區(qū)豪宅區(qū)，與豪宅共享交通便捷、生活機能，房價表現(xiàn)就會特別顯著，尤其近年才過移轉(zhuǎn)年限的軍宅，是自住及長期置產(chǎn)族的最愛。像是屋齡9年的板橋區(qū)健華新城，鄰近捷運板橋站和新埔捷運站兩大捷運站，與豪宅區(qū)共享機能，因此過了5年限售期後，交易熱絡(luò)，價格也節(jié)節(jié)攀升，不過近年因為房市管制，在房價下修的態(tài)勢之下，房價仍逆勢上揚2.3％。
而五股區(qū)陸光新城屋齡僅8年，雖有民義路一段及五福路生活機能，但因周邊沒有捷運，目前居民僅能靠公車及自備交通工具通勤，因此近三年房價漲幅僅約0.７％；至於屋齡11年的松山區(qū)健安新城在精華區(qū)仍上漲5％，主因是建商有口碑、社區(qū)管理佳，更曾入選臺北市優(yōu)良公寓大廈評選冠軍，因而釋出量非常稀少，房價自然表現(xiàn)較佳！
興建年份早的軍宅因經(jīng)過房市景氣起伏，並轉(zhuǎn)售多次，單價、總價不斷墊高，加上隨著房市景氣轉(zhuǎn)冷、銀行對於市中心高總價物件放款謹(jǐn)慎，買賣雙方對於價格認(rèn)知差距大，迫使房價下修，像是屋齡21年的大安區(qū)信義新城跌幅約6％。
張瀞勻也提醒，購買軍宅有幾項注意事項，第一軍宅公設(shè)比約40％，公設(shè)包含停車位，因此若購屋族僅觀察實價登錄成交單價，而未拆算車位價格，往往成交行情低於區(qū)域行情許多。第二，軍宅有5年買賣限制，部分投機者，會私訂買賣契約，先以租賃方入住，禁賣期解除後再過戶、也有人選擇使用銀行信託制，到期後再由屋主過戶給買方，不過這兩種方式，買方都必須承擔(dān)過戶風(fēng)險，不可不慎！
張瀞勻分析，目前雖然整體房市下修，但軍宅因配售給眷村居民時，多半以營造成本價配售，買進成本低，若又位於重劃區(qū)豪宅區(qū)，與豪宅共享交通便捷、生活機能，房價表現(xiàn)就會特別顯著，尤其近年才過移轉(zhuǎn)年限的軍宅，是自住及長期置產(chǎn)族的最愛。像是屋齡9年的板橋區(qū)健華新城，鄰近捷運板橋站和新埔捷運站兩大捷運站，與豪宅區(qū)共享機能，因此過了5年限售期後，交易熱絡(luò)，價格也節(jié)節(jié)攀升，不過近年因為房市管制，在房價下修的態(tài)勢之下，房價仍逆勢上揚2.3％。
而五股區(qū)陸光新城屋齡僅8年，雖有民義路一段及五福路生活機能，但因周邊沒有捷運，目前居民僅能靠公車及自備交通工具通勤，因此近三年房價漲幅僅約0.７％；至於屋齡11年的松山區(qū)健安新城在精華區(qū)仍上漲5％，主因是建商有口碑、社區(qū)管理佳，更曾入選臺北市優(yōu)良公寓大廈評選冠軍，因而釋出量非常稀少，房價自然表現(xiàn)較佳！
興建年份早的軍宅因經(jīng)過房市景氣起伏，並轉(zhuǎn)售多次，單價、總價不斷墊高，加上隨著房市景氣轉(zhuǎn)冷、銀行對於市中心高總價物件放款謹(jǐn)慎，買賣雙方對於價格認(rèn)知差距大，迫使房價下修，像是屋齡21年的大安區(qū)信義新城跌幅約6％。
